На что следует обратить внимание при покупке жилья?

Покупка жилья –одна из самых сложных операций с недвижимостью, поэтому покупатель должен заранее подготовиться к нему: оценить ситуацию на рынке, ознакомиться с основами жилищного законодательства и определить, по каким критериям он будет выбирать квартиру.

Выбор жилья и его осмотр – один из главных этапов данной сделки. Ошибка, допущенная потенциальным покупателем на этом этапе покупки квартиры, может стоить ему больших денег и нервов. Так что при осмотре приобретаемой квартиры он должен проявить бдительность и осторожность.

В первую очередь человеку нужно обратить внимание на район, в котором он будет жить после приобретения понравившейся квартиры. Покупатель должен оценить уровень инфраструктуры вблизи приобретаемого жилья. Если рядом с его будущим домом нет магазинов, поликлиник, детских садов и банков, то есть, инфраструктура в районе недостаточно развита, то покупать такую недвижимость не стоит. Эти советы подойдут и для того, чтобы купить дом по ярославскому шоссе (http://www.yaroslavskoe-m8.ru/).

Во-вторых, покупателю нужно ознакомиться с планом застройки микрорайона, в котором он планирует приобрести жилье. Возможно, через несколько лет неподалеку от его нового дома планируется строительство промышленного предприятия или развлекательного комплекса. Нужна ли ему квартира в таком районе? Вопрос риторический.

Не лишним будет побеседовать с будущими соседями по дому. Покупателю следует выяснить, что они думают о продавце, как они могут охарактеризовать его личность; часто ли отключают электроэнергию и горячее водоснабжение в их многоквартирном доме.

Затем потенциальному покупателю необходимо осмотреть фасад жилого здания. Если на нем видны трещины, сколы и другие дефекты, то, вероятнее всего, в его квартире будет влажно и прохладно.

Также следует обратить внимание и на подъезд, в котором он будет жить. Если в подъезде разбросаны пустые бутылки и битые стекла, а стены «украшены» нецензурными надписями, то потенциальный покупатель может представить себе, с кем ему придется жить по соседству. Если  есть маленькие дети или покупатель находится в преклонном возрасте, то от покупки такого жилья лучше отказаться сразу.

Что касается осмотра самой квартиры, то производиться он должен в дневное время суток. Если продавец придумывает всевозможные отговорки, чтобы не показывать свое жилье при свете дня, то ему есть, что скрывать. Скорее всего, реализуемая квартира имеет много недостатков.

В первую очередь при осмотре жилого помещения покупателю нужно оценить состояние труб в ванной, электропроводки, стеклопакетов. Если в жилом помещении был сделан капитальный предпродажный ремонт – наклеены толстые обои, сделаны навесные потолки, постелен новый ламинат, то покупателю будет сложно выявить изъяны данной квартиры. И все же ему нужно тщательно осмотреть потолок, стены и углы комнат. Если на них видны темные влажные пятна, то это свидетельствует о возникновении грибка от повышенной влажности воздуха. Грибок разрушает строительные материалы, так что через несколько месяцев покупателю придется снова делать ремонт.

Вот основные детали, на которые должен обратить внимание покупатель недвижимости.