Разрешение на строительство: что нужно знать

Общие списки документации

Получить разрешение на строительство дома, здания, сооружения достаточно сложно, поскольку это именно тот документ, который будет в дальнейшем подтверждать нерушимое право собственности на недвижимость и законность возведенного строения.

Собственнику (пользователю) земельного участка следует подготовить пакет документов не только юридического, но и технического содержания:

• ксерокопии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок;
• кадастровый план этого участка;
• топографическая съемка;
• проект дома и хозяйственных построек на территории участка;
• техусловия подключения к коммуникациям и инженерным сетям;
• соответствующий акт, определяющий границы участка и выноса в натуру осей построек.

Это основные документы, которые должны быть подготовлены застройщиком. В зависимости от способа приобретения участка, могут быть необходимы иные документы и договора, подтверждающие законность пользования:

• договор дарения;
• договор купли – продажи;
• свидетельство о наследовании, и иные документы.

Поскольку юридическая часть и техническая тесно взаимосвязаны между собой, то приступать к сбору документов следует одновременно.

Так, для того чтобы заключить договора на подключение к коммуникациям, потребуются правоустанавливающие документы, подтверждающие законность владения земельным участком.

Расширенные списки необходимой документации

В зависимости от строения, достаточно часто возникает необходимость в сборе и представлении расширенного списка. Так, для строительства коттеджа, необходимо представить предварительное строительное заключение. Такое заключение создается только после проведения инженерно – геологических изысканий. Помимо этого, в него входят расчеты по прочности:

• фундамента;
• несущих стен;
• перекрытий.

Это достаточно трудоемкая и сложная работа, которая отнимает у застройщиков большое количество времени, сил и энергии. Поэтому, для сбора и предоставления документов для разрешения строительства, лучше обращаться к специалистам.

Да и сама местность, на которой будет произведено строительство, также существенно влияет на количество документов, необходимых для получения разрешения на строительство.

Как правило, в каждом отдельном случае, вопрос решается индивидуально.