Ипотечное кредитование: некоторые особенности

Приобретение квартиры – нынче дорогое удовольствие. Молодая пара неопределенное время может проживать на съемной квартире, но с появлением ребенка у новоиспеченных родителей возникает необходимость обзавестись собственным жильем. На случай, если личных накоплений не хватает на оплату полной стоимости приглянувшейся квартиры, существует такой институт кредитования, как ипотека, то есть долгосрочный кредит, предоставляемый физическому лицу для приобретения жилья под залог.

Преимущества и недостатки ипотечного кредита

Можно всю жизнь копить деньги и жить на арендованной квартире, но в конечном итоге валюта может обесцениться, ежемесячные платежи уйдут в чужой карман, а квартиросъемщик так и останется без собственного жилья.

Исходя из этого, к очевидным плюсам оформления ипотеки относятся:

• разрешение квартирного вопроса – сразу после оформления кредитного договора, право собственности на жилье с сопутствующими правами проживать, пользоваться и прописать там членов своей семьи переходит к заемщику;
• юридическая история квартиры проверяется сотрудниками банка, исключая возможность незаконной продажи квартиры и появления других собственников, родственников или наследников;
• длительный срок кредитования, что позволяет уменьшить ежемесячные платежи так, чтобы они значительно не влияли на бюджет семьи;
• инвестирование – выплата первоначальной стоимости квартиры предотвращает ситуацию, когда нужная сумма уже отложена, а цена на квартиру поднялась, и позволяет таким образом вложить свои средства в покупку жилья;
• льготные программы – для специальных категорий населения предусмотрены льготы в виде пониженных ставок или субсидий, часть кредита можно покрыть при помощи налогового вычета.

К основным недостаткам ипотеки относят выплату процентов за пользование кредитом, дополнительные траты со стороны заемщика на услуги оценщика, нотариуса, регистрационных органов, а также отсутствие права распоряжения квартирой до тех пор, пока кредит не выплачен в полном размере.

Ипотечный кредит помогает в кратчайшие сроки решить проблему с жильем, но перед тем как оформить договор ипотеки, потенциальному заемщику необходимо взвесить все за и против, внимательно изучить нюансы данной сделки, осознать возможные риски и оценить свою платежеспособность.