Кредит под залог недвижимости. Требования к заемщику и займу

Кредит под залог недвижимости – это программа, которая позволяет оформить кредит без подтверждения дохода одного из участников сделки. Сумма кредита, который получает потребитель, зависит от ценности заложенного имущества. Это может быть автомобиль, ценные бумаги, недвижимость и многое другое. В случае если заемщик не исполняет свои платежные обязательства, то заложенное имущество переходит к залогодержателю, т.е. банку.

Один из вариантов заложенного имущества – это залог коммерческой недвижимости, к которому чаще всего прибегают представители малого бизнеса.

Иногда к подобному виду кредитования прибегают заемщики с плохой кредитной историей, таким образом, банк может компенсировать риски, связанные с неплатежеспособностью клиента.

Требования к заемщику в целом ничем не отличаются от требований, связанных с другим видом кредита. Отличаются только несколькими нюансами, так например, возраст заемщика должен быть от 21 и выше. Заемщик должен быть с отсутствием судимостей, должен быть гражданином страны и должен быть зарегистрирован на территории представительства банка.

К залоговой недвижимости так же предъявляются определенные требования, такие как, например, ликвидность, что дает возможность продать помещение или землю быстро и за хорошую цену. Материальная ценность должна быть соответствующая. Стоит отметить, что это могут быть не только полные помещения, но и доли, которые входят в собственность заемщика. Это могут быть участки, земли, дачи и загородное строительство, что так же входит в категорию недвижимости.

Еще одно весомое требование к залоговой недвижимости – это ее стоимость не должна быть меньше суммы кредита, чем на 20 процентов. Чем выше эта разница в сумме, тем вероятнее, что банк даст необходимую сумму займа.

Стоит отметить, что несмотря на то, что заемщик выставляет в качестве залога недвижимое имущество, он может свободно им распорядится. Имеется ввиду, что он может проживать в залоговом месте, может сдавать его в аренду, с чего он может получать определенную сумму дохода. А эта сумма дохода может пойти на погашения основного или части долга по кредиту. Но все это может быть осуществлено только с согласия банка.

Традиционно оформление займа под залог недвижимости проходит в офисе банка по стандартной процедуре. Скорее всего, потребуется необходимость проведения независимой оценки и страхования недвижимого имущества. Все расходы подобного типа будет оплачивать заемщик.

У каждого банка свои особые условия по предоставлению кредита под залог недвижимости. Так, например, некоторые из них достаточно лояльно относятся к своим плательщикам, а есть и такие, согласно договору которых достаточно лишь 3 раза просрочить платежи по кредиту и квартиру, взятую в ипотеку, отберут не зависимо от того, сколько человек там прописано, каковы у заемщика жизненные и финансовые трудности и даже, прописаны ли там маленькие дети.

Залог под недвижимость может дать преимущество кредитору в виде снижения ставок по кредиту, что достаточно выгодно, потому что чаще всего речь идет о достаточно крупной сумме.