Особенности инвестирования в иностранную недвижимость

Инвестирование денежных средств в иностранную недвижимость – сравнительно новая, быстро развивающаяся прибыльная отрасль.

Самый ответственный момент при желании вложить средства в объект недвижимости, находящийся за границей, это конечно, выбор страны. Наиболее важные критерии для принятия максимально выгодного решения это:

• Статистика повышения цен на недвижимость;
• Экономическое положение в целом;
• Уровень развития законодательства касаемо инвестирования;
• Географическое положение страны.

Также необходимо предварительно рассчитать сумму все расходов вместе с налогами, пошлинами и затратами на коммунальные услуги. Немаловажны и ограничения на операции с недвижимостью для иностранных граждан в выбранной стране.

Варианты инвестирования

Вкладывать в иностранную недвижимость можно по следующим сценариям:

1. Прямое инвестирование. Подразумевает приобретение недвижимости в личную собственность с последующей сдачей в аренду. Это наиболее популярный способ. Доход от таких инвестиций зависит от денежной суммы за аренду и налогового бремени. Объекты, приобретенные под коммерческую деятельность, требуют дополнительных затрат и внимания хозяина.
2. Инвестирование с помощью посредников. В этом случае деньги вкладываются в трастовый фонд, который и занимается накоплением средств, приобретением недвижимого имущества и его сдачей в аренду, а также получение прибыли и распределение ее.

Прибыль и стабильность

Недвижимость, в отличие от валютных инвестиций, более стабильна и не склонна к резким скачкам цен. Стоимость домов или офисов изменяется с течением времени, что протекает медленно и легко предугадывается. Часто, цена объекта, зависит от самого собственника – модернизированное, отремонтированное помещение стоит дороже. Также на стоимость недвижимости влияет и ее расположение – чем ближе к центру, тем лучше, да и проще найти арендаторов. Подборка недвижимости по ренте через глобальную сеть Интернет поможет сэкономить время, и без особых усилий подобрать оптимальный вариант.

Особым спросом для инвестирования пользуются высокоразвитые страны, как Франция, Германия, Англия и другие. Инвесторы считают, что прибыль от инвестиций напрямую зависит от развития экономики в стране, что в целом оправдано. Более того, сотрудничество с такими странами всегда надежно с точки зрения сохранности и организации деятельности.

Хотя, и страны с нестабильной экономикой могут приносить прибыль. К примеру, Греция – в период спада можно приобрести недвижимость, которая при очередном подъеме ощутимо увеличиться в цене.

Из альтернативных стран большее внимание можно обратить на Китай, который привлекателен стремительно поднимающееся экономикой и низкими ценами на недвижимость. Хотя, к сожалению, в собственность она не передается и может быть только арендована.