Строительным материалам присущи определенные свойства, благодаря которым они могут противостоять действию процессов окружающей среды, имеющих многогранный характер проявления.
Широкое многообразие строительных материалов влечёт обширное разнообразие их свойств и признаков, которые проявляются в разных степенях.
Для удобства все свойства можно объединить в следующие главные группы.
Физические свойства, которые определяются сопротивлением материалов действию физических процессов. Их в свою очередь для удобства разделим на три основные подгруппы.
Первую подгруппу образуют структурно-физические свойства, вторую – гидрофизические, а третью – теплофизические.
Структурно-физические свойства выражаются физическими параметрами состояния строительного материала. К ним, например, относятся три основных вида плотности: истинная, средняя и насыпная, два типа пористости: открытая и закрытая.
Гидрофизические свойства характеризуются воздействием влаги. Основные представители этой подгруппы: морозостойкость, водопоглощение, водопроницаемость, гигроскопичность, гидрофильность, гидрофобность и деформации, которые вызывает действие влаги: набухание и усадка.
Теплофизические свойства определяются реакцией материала на тепловое воздействие. Например, теплопроводность и огнестойкость.
Механические свойства выражаются способностью материалов сопротивляться действию различных механических нагрузок. Наиболее важные из них: прочность, твёрдость, и свойства, определяющиеся деформацией: хрупкость, упругость и пластичность.
Химические свойства, характеризующие возможность материала вступать в химические реакции, контактируя с некоторыми веществами. Наиболее яркие представители: кислотостойкость щёлочестойкость и коррозийная стойкость.
Технологические свойства, которые определяются пригодностью строительного материала к механической обработке (распиливанию, шлифованию, дроблению, полированию, сверлению и т.п.)
Эксплуатационные свойства выражаются способностью строительных материалов противостоять действию различных явлений окружающей среды в процессе эксплуатации (надёжность и биостойкость)
Подводя итог отметим, о качестве строительного материала судят по проявлению совокупности различных свойств, причём для оценки качества определённого строительного материала выбираю только те признаки, которые характеризуют эффективность и результативность его использования по прямому назначению.