Бизнес-идея: срочный выкуп долей в квартире

Общая информация

Такой вид деятельности как обеспечение сделки по купле-продаже недвижимости, связанный с выкупом долей других собственников, стал приобретать достаточную популярность на рынке недвижимости.

Во многих случаях такие операции позволяют ускорить саму сделку приобретения или продажи квартиры или другой жилой недвижимости. Проблем не возникает в тех случаях, когда все долевые собственники квартиры состоят в родственных отношениях и не имеют каких-либо претензий в отношении реализации своей доли. В противном случае, сделка может существенно затянуться или же вообще сорваться.

Организация бизнес идеи

Описываемая бизнес идея может быть организована в формате специализированного агентства, основным видом деятельности которого будет являться организация выкупа долей объектов недвижимости, сопровождения сделок и предоставления консультационных услуг в этой сфере.

Подобное агентство предусматривает наличие немалого стартового капитала в виде резервного фонда для выкупа долей. Деятельность такой компании не требует получения каких-либо специальных разрешений или лицензий.

Для начала работы и полноценного оказания услуг потребуется небольшое офисное помещение, в котором будут размещаться не только контактные лица – менеджеры, непосредственно работающие с клиентами, но и другой административный персонал. Стоит отметить обязательное наличие в штате квалифицированного специалиста по оценке имущества. Этот сотрудник должен иметь соответствующий сертификат и обладать определенным опытом работы в сфере оценки недвижимого имущества на основе различных методологий. Дополнительным преимуществом будет сотрудничество с нотариусом. Постоянное взаимодействие с одним нотариусом обеспечит оперативность заключения сделок, поможет избежать непредсказуемых форс-мажорных обстоятельств по оформлению и подготовке документов и т. п.

Комплексная работа с клиентом может разделяться на несколько этапов, таких как:

1. Предварительное консультирование клиента относительно условия сотрудничества, стоимости предоставляемых услуг и особенностей заключения договора;
2. Оценка объекта недвижимости и ее отдельных долей, которые подлежат оперативному выкупу;
3. Согласование с клиентом окончательной стоимости сделки на основе результатов оценки недвижимости;
4. Подписание договора и непосредственное исполнение договорных обязательств.