Такой вид приобретения недвижимости осуществляется как во время строительства дома, так и после сдачи в эксплуатацию. Период вложения финансов в застройку влияет на стоимость жилья. Но вложение на стадии разработки проекта имеет некоторые особенности: дом может быть сдан позже срока, также у строительной компании может поменяться владелец.
Стоит учитывать тот факт, что квартиры в строящемся здании чаще всего продают инвесторы, вложившие средства в проект, или же агентства недвижимости. Покупка от застройщика обойдется дешевле, но агентство упростит процедуру оформления документов, что даст возможность сохранить много времени и избежать бумажной волокиты. Также жилье в новостройках могут продавать и муниципальные власти. Принято считать, что в данном случае операции проходят с минимальным риском.
Когда речь идет о долевом строительстве, вкладчик приобретает вексель, который впоследствии дает право на построенную недвижимость. Тут стоить отметить, что с правовой точки зрения вексель не дает права владеть квартирой, а лишь подтверждает факт вложения средств. В противном случае компания просто вернет деньги по векселю. Но за время ожидания постройки жилья, цены на недвижимость могут вырасти, а неустойку никто возвращать не будет. Покупая квартиру по предварительному договору, клиент осуществляет полную предоплату и ждет окончания строительства объекта. Здесь нужно понимать, что в результате можно получить другую жилплощадь в плане метража и планировки.
В процессе покупки квартиры в новом доме, нужно убедиться в том, что объект сдан по всем правилам. Лишь после проверки документации можно начинать следующие стадии. Ярким примером подобного рода недвижимости являются новостройки СЗАО Москвы (http://www.realty.ru).
Нюансы при продаже квартир в новостройках
Одним из вариантов может быть долгострой. Компании застройщиков, затягивая работу над домом, используют это время для других финансовых операций. Позже могут требовать от вкладчиков доплаты, ссылаясь на подорожание стройматериалов и экспертных услуг. Также существует схема затягивания строительства с целью выжидания, когда дольщик потребует возврат его вложений. Компания возвращает сумму, а квартиру перепродает другому покупателю по совершенно другой цене.
Еще одной особенностью считается составление допсоглашений, в которых изменяется цена на жилье или сроки сдачи в эксплуатацию. В то же время отказ подписывать данный документ может восприниматься компанией как расторжение основного договора. Не стоит забывать, что застройщик может отказываться подписывать договор купли-продажи, пока покупатель не даст согласие оплачивать различные финансовые издержки. К ним можно отнести страхование, оформление документов, оплата услуг сопутствующих специалистов.
Как правильно осуществить сделку
Прежде чем подписывать те или иные документы, целесообразно собрать о компании-застройщике базовую информацию: стаж работы организации, срок сдачи выполненных работ, отзывы инвесторов и покупателей, качество построенной недвижимости. Здесь, как никогда работает пословица “скупой платит дважды”. У каждой категории недвижимости есть своя цена, и если предлагается стоимость гораздо ниже, то это является первым сигналом о недобросовестности организации.
Основным документом является договор о купле жилья. Он обязательно должен содержать основные реквизиты: ФИО обоих сторон (покупателя и организации застройщика), фактический или юридический адрес, метраж и цена квартиры, ее местоположение в доме; права и обязанности сторон, место, время и способ выполнения обязательств. Отсутствие этих базовых пунктов делает договор, с юридической точки зрения, недействительным. Грамотное составление документов, отсутствие в них подводных камней поможет правильно заключить сделку и приобрести качественную квартиру.
Рейтинг популярных товаров наших читателей
Новость (статью) «Правила приобретения квартиры в новостройке» подготовили журналисты издания
Дата публикации: , последнее обновление страницы: 13.02.2017 11:27:11