Спрашивали? Рассказываем, как переоформлять ипотечные кредиты на другого человека, например, супруга или родственника, указываем законодательные нормы позволяющие или запрещающие переуступить кредит на жилье третьему лицу.
В украинском правовом поле запретили переоформлять ипотечные кредиты на людей. Запрет на переуступку ипотеки, например, родственнику, супругу или другому физлицу, аргументированно отображается в правовой позиции Большой палаты Верховного суда (БП-ВС) при рассмотрении дела “Про неможливість переуступити борг по кредиту фізособі і обов’язковість нотаріального посвідчення договору уступки права по іпотеці”, №465/646/11.
В БП-ВС убеждены, что без должного понимания и применения судьями осталось требование ст. 24 “Відступлення прав за іпотечним договором” в Законе N 898-IV “Про іпотеку” (сделка об уступке прав по ипотечному договору подлежит нотариальному удостоверению).
При рассмотрении материалов дела №465/646/11 выяснилось, что доказательства о наличии нотариально удостоверенного ипотечного договора отсутствуют.
![](data:image/svg+xml;charset=utf-8,<svg height="459" width="690" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" version="1.1"/>)
Причины и законы: почему не разрешают переоформить ипотеку на другого человека?
Суд, рассматривая вышеуказанное дело, установил следующее обстоятельство… Произошла замена кредитодателя, который является финансовым учреждением, имеющим право на осуществление операций по предоставлению финансовых услуг, на физических лиц, обычных граждан, которые не имеют право по украинскому законодательству предоставлять финансовые услуги.
В решении ВП-ВС говориться: уступка (переуступка, новое оформление) права требования по кредитному договору в пользу физического лица противоречит положениям ч. 3 ст. 512 и ст. 1054 ГК Украины (см. ссылку выше), поскольку для рассматриваемых финансовых обязательств, которые возникли на основании кредитного договора, характерно наличие специального субъекта — банк или другое финансовое учреждение.
Главный вывод судей Большой палаты Верховного суда: человек не может являться получателем прав на кредит на том основании, что не имел права его предоставлять. Ибо не является финансовым учреждением (юридическим лицом).
Уступка права требования по кредитному договору в пользу физического лица противоречит положениям части 3 статьи 512 и статьи 1054 ГК Украины, поскольку для обязательств, которые возникли на основании кредитного договора, характерно специальный субъект, а именно, кредитор — банк или другое финансовое учреждение.
Обратим внимание, что большинство юристов, занимающихся проблемными ипотечными кредитами, предрекают большой всплеск исков из-за этой рассмотренной позиции.
В украинских реалиях, переуступок/переоформлений долговых требований в Украине насчитывается не сотни, а тысячи. Теперь, после рассмотрения дела №465/646/11, каждую ипотечную договоренность можно оспаривать с хорошей судебной перспективой.
Следует указать, что в прошлом Фонд гарантирования вкладов закрывал глаза на положения указанных статей. Чиновники Фонда переоформляли ипотеку на любого человека — только бы получить деньги.
Правовые казусы допускали в своей работе коллектора и финансовые компании выкупающие кредиты за бесценок и передававшие эти задолженности на связанных физических лиц.
В настоящее, время данные хитрости в ипотечном кредитовании официально признаны незаконными и могут успешно оспариваться. Первоначальные заемщики получили право вернуть себе все ипотеки вместе с заложенным жильем.
Присоединяйтесь к обсуждению злободневных вопросов в наших Фейсбук-группах “Аргумент родителей Украины” / “Пенсионное дело украинца“
Другие любопытные вопросы на сайте:
- Как выплатить списать неустойку, пеню, штраф?
- Советы, как законно не возвращать займ / микрозайм
- Обновленные ответы на вопросы об ипотеке и кредитах на жилье для переселенцев и участников АТО, УБД