Льготные условия обеспечения жильем через предоставление ипотеки и кредитов на квартиру участникам боевых действий (УБД), временно перемещенным лицам (ВПЛ), ветеранам АТО / ООС в настоящее время затруднено из-за хитросплетений украинского законодательства.
Мы насчитали, кроме государственных и банковских жилищных программ, 110 действующих региональных аналогов:
- 30 комплексные, с разными условиями кредитования в каждом регионе;
- 47 программ льготного кредитования молодежи;
- 33 программы решающих квартирные вопросы участников антитеррористической операции или ветеранов АТО /ООС, а также лиц со статусом переселенца (ВПЛ).
По нашим подсчетам в 2019 году, на первичном рынке жилья, только 10 из 17 коммерческих банков страны готовы предоставлять ипотечные кредиты. Ставки на ипотечные кредиты от 20% до 25% годовых. Ждать их уменьшения в ближайшие годы не стоит.
Практичная инструкция: Как получить квартиру участнику АТО, УБД ООС, переселенцу со скидкой? Оформление доступного жилья с компенсацией до 50%
В сети высказывается экспертное мнение, что на сегодняшний день около 1,5 млн украинских семей нуждаются в улучшении условий проживания. Также сообщается, что за счет государственных жилищных программ, с учетом кредитного портфеля по итогам прошлого года (1,2 млрд. грн), по различным государственным кредитам на покупку квартир было выдано:
- 223 кредита на 51,3 млн. грн. — кредитование педагогов (с 2007 по 2018);
- 12,6 тыс. кредитов на 2,2 млрд грн — льготное кредитование (1998 – 2018);
- прокредитовано 4,2 тыс. семей на 639,7 млн. грн. по льготной программе “Доступное жилье” (2010 – 2018).
Наблюдается оживление в переговорах с “внешними донорами” для финансирования ипотечного кредитования участников АТО и ООС, переселенцев, военнослужащих ВСУ.
Кабмин и Администрация президента ведут переговоры с Международной организацией по миграции (МОМ), Датским советом по правам беженцев, Норвежским советом по правам беженцев, Европейским инвестиционным банком, ПРООН, УАКБ ООН и Советом Европы.
Интерес указанных организаций к вопросу льготного обеспечения жильем возобновился после подписания изменений в ст. 4 Закона Украины “О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства” по реализации государственных жилищных программ”.
Кратко о новых “корректировках законодательства”: расширены категории получателей бюджетной поддержки в размере 50% стоимости строительства (покупки) доступного жилья и/или льготного ипотечного жилищного кредита лицами, которые являются ветеранами антитеррористической операции и родственниками лиц, погибших в АТО, а также выросла ставка финансирования по кредитам на строительство (приобретение) доступного жилья с 3% до 7%.
Вывод: учитывая вышеуказанные данные можно и нужно пробовать оформлять ипотеку и кредиты на квартиру участникам АТО / ООС, УБД, переселенцам применяя узаконенные льготы.
Отметим, что оформляя ипотеку приходиться учитывать очень вяло развивающиеся жилищные кредитные программы для льготных категорий граждан в Донецкой, Луганской и Кропивницкой (Кировоградской) областях.
Официальными причинами создавшейся ситуации в проблемных регионах называют отказ Нацбанка уменьшить резервные требования с действующих 13% до 2%, отсутствие возможности для банков принимать в залог недостроенные “ипотечные” квартиры, а также действующий мораторий на отчуждение жилья подтвержденный Верховным судом в деле №465/1310/17.
Как взять льготный кредит на квартиру ветерану АТО, участнику ООС, переселенцу в Фонде поддержки молодежного строительства?
В Украине, после внесения изменений, продолжает действовать Государственная программа обеспечения молодежи жильем на 2013 – 2020 годы.
Выдачу льготных кредитов контролирует Государственный фонд поддержки молодежного строительства. На реальную денежную помощь Фонда в покупке жилья могут рассчитывать «приоритетные» категории молодежи (молодые украинцы до 35 лет):
- переселенцы с оккупированных территорий;
- участники боевых действий и ветераны АТО / ООС;
- волонтеры, участвовавшие в обеспечении украинских военных в ОРДЛО;
- активисты, пострадавшие во время Евромайдана;
- члены семей человека, которой погиб участвуя в АТО / ООС или на Майдане;
- действующие военнослужащие (даются дополнительные скидки).
Для военнослужащих — участников боевых действий на все время несения службы (действия контракта) предусмотрены: “нулевая ставка” по кредиту будет равна нулю, 10% первый взнос.
Указанный перечень документов, необходимых для кредитования лиц со статусом УБД, ВПЛ и семьи погибшего военнослужащего, нужно предоставлять в региональное управление Держмолодьжитла:
- Заявление о предоставлении кредита для покупки квартиры (дома). Указывая в заявлении размер кредита на строительство (реконструкцию) жилья следует понимать, что расчет нужной суммы определяется с учетом нормы 21 кв. метр общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. метров на семью, стоимости строительства (реконструкции) 1 кв. метра жилья, расходов на страхование в период строительства (реконструкции) жилья. “Цифры” регулярно пересчитывает Министерство регионального развития строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
- Справку о пребывании на квартирном учете или документы, подтверждающие необходимость улучшения жилищных условий для кандидатов, которые постоянно проживают на селе.
- Справку о составе семьи.
- Копию свидетельства о браке.
- Копию паспорта. Если получатель кредита состоит в браке нужна копия паспорта супруга.
- Копию свидетельства о рождении ребенка (детей).
- Документы, подтверждающие платежеспособность. Например, справка с места работы о зарплате взрослых членов семьи, договор поручительства, другие документы, подтверждающие доходы.
- Заключение (отчет) независимой оценки купли-продажи.
- Документы, подтверждающие право на преимущество в получении молодежного кредита перед другими претендентами.
- Копию идентификационного номера (ИНН).
Условия предоставления кредита на покупку квартиры (строительства дома)
Процентная ставка:
- для заемщиков, не имеющих детей – 3% годовых;
- заемщик, имеющий 1 ребенка – освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом;
- заемщику, который имеет 2 детей, за счет госбюджета погашается 25% суммы обязательств по жилищному кредиту;
- заемщику, который имеет 3 и более детей, погашается правительством 50% суммы обязательств по кредиту.
Проценты за пользование кредитом не начисляются:
- военнослужащим ВСУ с начала и до окончания особого периода;
- резервистам и военнообязанным – с момента призыва по мобилизации и до окончания особого периода, на время прохождения военной службы.
Обратим внимание, что участникам АТО / ООС и членам их семей в возрасте до 30 лет, проживающих в индивидуальном доме, построенном за счет кредитных денег, в сельской местности предоставляют дополнительные льготы.
Например, заемщик долго работает в сельскохозяйственном производстве, в социальной сфере села и органах самоуправления на селе. В таком случае, нужно добиваться погашения 25% кредитной суммы дополнительно к вышеперечисленным льготам.
Будьте готовы столкнуться с бюрократическим процессом из-за применения Государственным фондом поддержки молодежного строительства “револьверного принципа». Деньги фонда постоянно находятся в обороте. Финансы возвращенные заемщиком, как уплата кредита без промедления перенаправляются на дальнейшее кредитование.
За 27 лет через кредитование в фонде купили жилье или построили частные дома более 115 тысяч украинцев, а это примерно 38 тысяч семей. К сожалению, уровень “молодежного финансирования” в десятки раз меньше требуемых сумм.
Злободневные вопросы обсуждаются в Фейсбук “Аргумент переселенцев Донбасса” и “Справочник участника АТО / ООС / призывника / военнослужащего”
Рекомендуемые статьи по теме:
- Какие нужны документы для предоставления жилья УБД? (обновлено)
- Как получить жилье участнику АТО? 6 шагов для оформления квартиры в инфографике
Рейтинг популярных товаров наших читателей
Новость (статью) «Обновленные ответы на вопросы об ипотеке и кредитах на жилье для участников АТО, УБД и переселенцев» подготовили журналисты издания
Дата публикации: , последнее обновление страницы: 10.09.2019 14:22:58