Образец с практическими рекомендациями договора аренды квартиры с актом приема-передачи имущества (договір оренди квартири) между физическими лицами на украинском языке.
* продолжение статьи Как правильно оформлять аренду квартиры и дома УБД, военнослужащему, сотруднику МВД, переселенцу для получения компенсации?
Чем отличается найм и аренда квартиры?
Договор найма составляют, когда происходит «аренда» жилого помещения физическим лицом у физического лица.
Договор аренды применяют, когда одна из сторон юридическое лицо (фирма, фонд, организация). Также арендные договора подписывают, если физ лицо арендует нежилое помещение. Например, офис или склад.
В нашей статье образец для скачивания договора аренды жилья с актом приема-передачи имущества (договір оренди квартири) именно «аренды» квартиры между двумя физическими лицами. Отметим, что в повседневной речи чаще употребляется выражение “взять в аренду”, но “на бумаге” правильно использовать слово “найм”.
Кто имеет право заключать договор аренды квартиры или дома?
Подписывать арендный договор может либо собственник жилья, либо представитель с официальной доверенностью, заверенной нотариусом от имени собственника. Соседи, друзья, представители хозяина без доверенности заключить договор не имеют права.
Рекомендуем выяснять, кому принадлежит снимаемое помещение проверяя паспорт арендодателя и документ подтверждающий права собственности на квартиру. Например, договор купли-продажи жилья, договор дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение и т. д.
Сколько стоит оформление типового договора аренды квартиры у нотариуса в Украине?
Если срок аренды до 3 лет оформление договора аренды происходит “просто письменно”. Когда срок найма квартиры больше трех лет придется потратиться на услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:
- Сбор в Пенсионный фонд и государственная 1%.
- Военный сбор – 1,5%.
- Нотариальное заверение договора (услуги нотариуса) 300-400 грн.
Другими словами, 2,5% от суммы сделки по обычному договору аренды квартиры (стоимость аренды в месяц умноженная на количество месяцев) “плюс” услуги нотариуса.
Отметим, что в украинской реальности 80-90% услуга аренды / сдачи квартир находится “в тени”. На правовые проступки квартирантов и собственников жилья толкает налоговая нагрузка, щепетильные моменты при выселении, законодательное несовершенство и судебный произвол.
Для арендатора лучше арендовать квартиру через договор, тогда есть основания воздействовать на владельца квартиры через суд. Для хозяина жилья выгоднее сдавать квартиру без подписания любых документов. Так арендодатель получает полный контроль над жилищной ситуацией.
Для владельцев недвижимости и квартирантов будет очень познавательно чтение главы 59 Гражданского кодекса Украины о наёме и аренде жилья.
Образец текста “Договор аренды квартиры / дома / жилья” и дополнение “Акт приема-передачи недвижимого имущества в аренду” с описью на украинском языке.
Правильно оформленный договор аренды упрощает получение льгот и компенсации оплаты за жилье участникам боевых действий, контрактникам ВСУ, военнослужащим, УБД, военнослужащему, сотрудникам полиции, работникам МВД, временно перемещенным лицам.
Рекомендуемая полезная информация по теме:
- Какие нужны документы для предоставления жилья УБД? (обновлено)
- Как получить компенсацию за разрушенное жилье в ходе проведения АТО / ООС? (разъяснение Верховного суда на примере)
- Как выплачивается компенсация за жилье военнослужащим в Украине? (обновления в инфографике)
Рейтинг популярных товаров наших читателей
Новость (статью) «Договор аренды квартиры между физическими лицами (образец на украинском языке с дополнениями для скачивания)» подготовили журналисты издания
Дата публикации: , последнее обновление страницы: 25.03.2019 14:26:53