Что такое смарт-квартира? Стоимость, квадратура, планировка, дизайн в фотографиях

Многие люди считают, что следующие минусы в планировке и обустройстве малогабаритной квартире студии не позволяют в ней полноценно “ощутить жизнь”:

1. Зачастую рассматриваемые квартиры на вторичном рынке жилья имеют изношенные инженерные и коммуникационные сети.
2. Непродуманность планировок застройщиком на первичном рынке жилья.
3. Низкие потолки в единственной смарт-комнате, которые не позволяют сделать “второй этаж” внутри помещения.
4. Подъездная теснота из-за большого количество соседей.
5. Часто встречающийся низкий уровень звукоизоляции.

На что обратить внимание покупая смарт-квартиру или мини-квартиру?

Принимая решение о покупке квартиры люди зачастую останавливают свой выбор на малогабаритной квартире (студия, смарт, гостинка) забывая о законодательном аспекте проживания в помещении.

Покупая жилищные квадраты на первичном рынке жилья у застройщика особенных правовых вопросов не возникнет. Внимательным следует быть приобретая гостинку или квартиру-смарт во вторичном жилом фонде.

Согласно действующим строительным нормам – помещение меньше 25 кв. метров не может считаться полноценной однокомнатной квартирой. Понятие “смарт-жилье” в законодательстве еще не прописали. Поэтому следует внимательно изучить подписываемый договор купли-продажи.

Обратите внимание, на площадь кухни, санузла и жилой комнаты. В санитарных нормах их квадратура четко указывается и в случае нарушения “нормы” застройщик должен это заранее согласовать с районной СЭС.

Когда слова “мы немножко отошли от санитарных и строительных норм” владельцы малогабаритной квартиры не согласовали официально с санитарной службой, возникает большая проблема для жильцов.

Например, жилое помещение (новострой или перепланированная многокомнатная квартира) не будет по нормам считаться жилым, не будет считаться квартирой, что в свою очередь делает невозможным получение прописки и прочее. Также чиновники, в лице городского органа по опеке и попечительству, могут заинтересоваться семьей, где плохие жилищные условия у детей или ребенка. Особенно пристально изучают жизнь неполных и многодетных семей, матерей-одиночек (см. дополнительно подборку статей для одиноких матерей).

Другими словами, покупателю смарт-квартиры всегда нужно требовать от продавца недвижимости документа об экспертной оценке функциональности квартиры.

Как выбрать малогабаритную смарт-квартиру от застройщика?

Сразу оговоримся, что не все предлагаемое мини-жилье от застройщика – классические Smart квартиры. Выбирая мини-квартиру (гостинку, смарт, студию), дополнительно к обычным требованиям покупателя к жилью, обязательно выясните у застройщика или поищите информацию в сети интернет о статусе недвижимости.

Украинская реальность показывает, что недобросовестные застройщики и строительные компании выполняющие перепланировку (реконструкцию) офисных или промышленных зданий не заботятся о переводе продаваемых площадей из нежилого фонда в жилой.

В случае, проживания, например, в недвижимости, которая относится к коммерческой, у вас будут высокие коммунальные платежи будут выше по тарифам предприятий).

Сколько стоит квартира смарт? От чего зависит цена на мини-квартиры?

В настоящее время минимальная цена смарт-квартиры в новостройке и гостинки примерно одинакова. Но в большинстве случаев, общее состояние дома с мини-квартирами на вторичном рынке жилья оставляет желать лучшего.

• Как оплачивают покупку квартиры в новостройке? (наличный и безналичный расчет)
• Спрашивали, как правильно дать задаток при покупке квартиры и написать расписку по образцу

Если “золотой запас семьи” не позволяет приобрести малогабаритную квартиру в городской черте, то присмотритесь к варианту, возможно, как временное решение жилищной проблемы, покупки жилья в пригороде по ходу железнодорожных веток из города.  Также рабочий вариант — подыскать новострой с смарт-квартирами, где застройщик предлагает приемлемую программу денежной рассрочки.

Решение о приобретении гостинки или миниквартиры, называемой smart, в новостройке зависит от цели приобретения недвижимости:

• если это жилье для только себя, оно будет удовлетворять только настоящим потребностям без какой-либо будущности (молодая семья, не имеющая в планах детей, студент во время учебы в другом городе, молодой сотрудник в начале становления своей карьеры);
• если покупать такой тип недвижимости с целью вложить прибыльно деньги путем сдачи в аренду купленного помещения, смарт-квартира на первичном рынке (современная инфраструктура, неизношенные коммуникации и прочее) смотрится выгоднее, чем гостинка.

В последние годы из-за повышенного спроса на смарт-квартиры в областных городах Винница, Луцк, Днепр (Днепропетровск), Северодонецк, Мариуполь, Краматорск, Житомир,Ужгород, Запорожье, Ивано-Франковск, Киев, Кропивницкий (Кировоград), Львов, Николаев, Одесса, Полтава, Ровно, Сумы, Тернополь, Харьков, Херсон, Хмельницкий, Черкассы, Чернигов, Черновцы застройщики наращивают темпы и конкурируя между собой вынуждены предлагать различные экономпрограммы в виде рассрочки.

Больше всего предложений смарт-квартир, гостинок, мини-квартир в столице Украины, за ней по числу предложений идет Одесса, Ивано-Франковск и Харьков.

Обратим внимание на изменения в строительных предпочтениях украинских компаний. Ранее смарт-квартиры считались “эконом-жильем”, но сейчас смарт-планировки частенько можно найти в жилых комплексах класса “комфорт” и “элит” (дома бизнес-класса).

Например, в Киевской области смарт-квартиры много предложений есть в Вышгороде и Ирпене. В столице мини-недвижимость возводиться в различных уголках. Цены традиционно ниже на левом берегу в Днепровском и Деснянском районе.

Приведем примеры стоимости смарт-квартир в жилом комплексе “Комфорт таун”…

ЖК Комфорт Таун заслуженно считают одним из самых удобных жилых комплексов столицы с интересными предложениями малогабаритных квартир комфорт-класса для всех.

На момент написания статьи, смарт-квартиры доступны только в 4-й очереди, которая уже сдана. Они доступны в трех вариантах:

• 19 квадратных метров от 20 тыс. грн за один квадрат;
• 22 кв. м. от 20000 до 26000 грн за метр;
• 32,5 кв. м. 26 761 грн за квадрат.

В столичном тауне наиболее доступное предложение – 500 тыс. грн за смарт-квартиру (+- 50000 гривен). Изучив предложения застройщиков, работающих в областных городах Украины, мы увидели, что цена за квадратный метр сильно отличается в зависимости от класса новостройки, общей площади и расположения.

Обобщая, можно сделать вывод, что по Украине, можно купить смарт-квартиру по цене от 9 тыс грн до 27 тыс. грн за квадратный метр.

Также отметим, что стоимость смарт-квартиры может сильно отличаться даже в одном районе города в зависимости от следующих ценообразующих факторов:

• возможность смены планировки (внутренние стены/перегородки не являются несущими и легко сносятся);
• панорамный вид (некоторые комнаты оснащены большущими окнами);
• наличия вариантов расстановки мебели (инструкция от дизайнера застройщика или создание интерьера с учетом пожеланий покупателя).

Учитывая постоянные правительственные изменения в тарифах на коммунальные услуги и налог на недвижимость, многие украинцы желающие приобрести собственный уголок отдают предпочтение малометражным смарт-квартирам в первичном жилом фонде.